因为买的田地那里没有合适的房，住不了人，再加上之后孩们还要在平京城内读书，桑寄生就让杜松在平京城里买了宅暂住。杜松想着家里孩多，以后要想住的开，就得买大一的，正好找到的中人手里有一座在外城的五大宅院，地段不是好，此时平京地价房价都不，再加上因卖家急需现银周转，要价不，杜松又讲了讲价，最终了三百八十两买了下来。之后他还很有先见之明的在平京城的内城好地段分别买了一大一小两间铺面，虽然没想好什么，但租去的租金也十分可观了。

杜松跑了几趟平京城府衙，办好了籍文书还有房契、地契和已经分得田地的田契，一家人就在还是一片荒芜的平京城落了籍。

没多久，房就有买主来看了，双方一番讨价还价之后，以杜松心仪的价格顺利完成了这桩易。天授二年九月初四，一家人再次踏上旅程。与前次不同，这次一家人基本上只走官，晚上睡在城里，没有风餐宿，一路十分轻松地到了平京城。

“咱们人生地不熟，我特意使了银，还跟之前帮咱们买房的中人打听过了，适合两个孩的私塾就在东城，那位老先生是前朝的举人，正适合澈儿和淙儿这个年纪的孩，束修也合适，我准备明天就带两个孩去拜访，没什问题的话就这样定下来。”杜松还是比较靠谱的。

亲了亲人的脸颊，杜松不无得意：“至于别的事情，咱们也别着急，慢慢来就是了。到了明年，差不多就能安定下来了，到时候家里买几个仆役，地里再雇几佃农，哥，你就等着享福吧！咱们再也不是当初为了几两银、一粮四奔波的人家了！”

然后又雇人把那一百亩山地整理了来，先是把杂草荒枝都理了，果树留着，修了树盘，堆了，又把能建房的树砍倒，送到木匠那里加工，准备来年建房用，其他的就晒了木柴，忙忙碌碌地就到了十一月。好不容易忙完的夫夫俩倒在床上，盘算着以后的日。

桑寄生一边轻轻拍打着已经快一岁半的源儿，哄他睡，一边盘算：“咱们要不先在地边上建个茅草屋，雇两个人守夜，不然那么大片地靠咱们自己肯定看不过来。那两座院也都得雇人修缮一番，不然那么大的院荒着实在是太难看了。等来年地里有了收成，有了营生，咱们才算真正在平京扎下来。对了，你可帮两个大的找好先生了？”

两人手的积蓄在买了宅、铺、田地后也就所剩无几了，杜松就变卖了几件珠宝商拆下来的宝石和玉石，换了几百两银，又在内城添置了一座三的宅，那里离大书院不远，周围也都是读书的人家，所以这间宅主要是为了给读书的孩住的。

照大渊朝规定，杜家两个成丁，一个孩算半丁，再加上杜松和桑寄生都有军功在，一家五人总共分到了平京城郊的八十五亩地，因无人耕，再加上土地荒废已久，所以此时田地很便宜，一亩上好的田地才二两银，山地就更便宜了，不过八钱银一亩，两人商量后又买了一些，凑成二百亩田地和一百亩山地，连成一片，当天就了银办好了田契、地契。

虽然两人心里都知，如果迁都，平京城怕是不二选择，但前朝势弱，基本上就没怎么经营过北境，现在也没传大的风声来，所以即便平京如今就是北方第二大城，却并不繁华，反倒因为长年战导致人锐减而变得十分冷清，再加上这三五年连年的饥荒、战祸，就更是显得荒芜了，十室能存三四已是不易了。

剩下的银钱留下一分用于日常开支，大就是买和雇人耕地了。好在新朝初立，虽说还来不及整顿民生，再加上岳靖韬名声在外，底下官员也不敢太过分，老百姓也终于能稍稍气了。桑寄生肯钱，急着挣银的大有人在，看已经到了十月初，就赶着时令，和雇来的工人一起将冬小麦了下去。

小儿，两位父亲和大哥对他都十分疼，自然骄纵了一些，桑寄生快地答应了他和澈儿去玩的要求，只嘱咐他们不能跑远，午饭之前要回来。